中石油入股房產(chǎn)開發(fā)商子公司
作者:佚名 2009-08-29 來源:重慶晨報(bào)
中石油20億團(tuán)購樓房續(xù)
近日有媒體曝光，中國石油天然氣集團(tuán)下屬北京華油服務(wù)總公司花20.6億元團(tuán)購了位于北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個(gè)地下停車場。團(tuán)購房價(jià)為每平方米9000多元，遠(yuǎn)低于該樓盤23000元的市場價(jià)。中石油怎樣拿到如此低的價(jià)格？中石油與開發(fā)商究竟有怎樣的關(guān)系？一石激起千層浪。
據(jù)記者了解，中石油團(tuán)購的太陽星城三期8幢樓的開發(fā)商，為冠城大通股份有限公司控股60%的子公司北京冠城正業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
冠城大通今年2月份的一份公告稱，在冠城正業(yè)與中信信托指定的買受人簽訂商品房預(yù)售合同并辦理登記備案等相關(guān)手續(xù)后，公司或指定的第三方將與中信信托簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，由公司及中石油以人民幣800萬元受讓中信信托持有的冠城正業(yè)40%股權(quán)。上述股權(quán)受讓完成后，公司將合并持有冠城正業(yè)100%股權(quán)。
其中，“指定的買受人”和“指定的第三方”所指就是中石油。由此看來，便是中石油以800萬元分得冠城正業(yè)40%股權(quán)?！斑@種融資方式很普遍，相當(dāng)于冠城從中石油借了800萬元周轉(zhuǎn)，以注資形式體現(xiàn)股權(quán)。然后把房子賣給中石油，收回房款后再從中石油把股權(quán)買回來?！睒I(yè)內(nèi)人士向記者分析說。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)專家，對(duì)中石油每平方米9000元的團(tuán)購價(jià)向記者表達(dá)了質(zhì)疑?！凹词故菆F(tuán)購，這個(gè)項(xiàng)目9000元（每平方米）對(duì)開發(fā)商來講也很低，不排除有其他利益輸送點(diǎn)的存在。”這位專家進(jìn)一步解釋道，“也就是說，也許真實(shí)的價(jià)格是每平方米12000元，其中的3000元以其他方式與開發(fā)商進(jìn)行交易罷了。比如說，石油”
